そのために、公共団体が、住宅の維持管理ガイドラインというものを定めています。（下の写真、クリックで拡大します。）これは、奈良県がまとめたもので、業者サイドから見ても、点検部位、点検項目、点検じきの目安は妥当だと思います。

　ところが、ふたつ欠点があります。

　一つ目は経済性を考慮していないということです。画像の一番右の更新取替えの目安のところをごらんください。この目安の通りに工事をすると２０年目にモルタル壁を左官で作り直し、屋根を吹き替え、軒裏を交換し、ベランダを交換し、さらに給排水設備の全面交換をしなければならないわけです。たしかにそれは理想ですが、費用がかかります。お客様の経済性を考慮していません。私たちは実際にこの通りに工事するような、経済的に余裕のあるお客様に出会ったことがありません。

　二つ目は、公共団体特有の「責任を問われないためにはっきりといわずにごまかす」表現があり、（「○年位で全面○○を検討」の部分。位、全面、検討をつかってぼかしている）一般の方にわかりにくくなっています。

　ここは、営業の手腕がものをいうところです。設計士、現場監督との連携により、お客様に価値あるリフォームを提案いたします。当社はお客様の現在の状況に合わせたオーダーメイドの工事を提案します。

雨漏り、水周りトラブル、シロアリの三点はいついかなるときでも緊急に直さないとだめです。どれもおうちの構造部を大々的に破壊してしまいます。

　木部塗装、鉄部塗装は頭が痛い問題です。というのも、外壁塗装は１０年持ちますが、木の部分（木部）と鉄の部分（鉄部）に塗った塗装は５年しかもたないんです。ところが、リフォームのセールスマンというのは、「壁のペンキは１０年持ちますが、木部と鉄部に塗ったペンキは５年しか持ちません。」というと、契約をもらえないので、まずそのことを説明しません。８０パーセントのおうちはそれでも問題ないのです。はがれてきても、全部が全部ペンキがはがれているわけではなく、ところどころはがれている程度なんです。ところが、残りの２０パーセントのおうちは、５年でペンキがどろどろにはがれてしまいます。不幸にもお客様のおうちがその２０パーセントに当たった場合、最優先で直さなければなりません。

一般住宅の外壁は大体１０年を目処に塗り替えが必要です。 

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カラーベスト屋根は５年をすぎると、カビがはえてきます。１０年目で大体目に見えてカビだらけとなりますので、塗装が必要です。

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新しいしっくいを瓦と瓦の間にいれて直していきます。しっくい工事１０年目にやってない人多いですが、２０年やらなかった家は、３割くらいしっくい落ちていること多いです。

2０年目を過ぎたころから、屋根材の下に入っている、防水シートが目に見えて劣化していきますので、吹き替えが必要になります。屋根の葺き替えはガルバリウム鋼板（アルミニウムと亜鉛の合金）での葺き替えをおすすめしています。

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屋根の横板を破風板といいますが、これが塗装が取れてその下の下地が痛んできます。大体木なので、塗装なのですが、風雨に激しくあたる性質から痛みがかなり激しいものになります。３０年経過しましたら、ガルバリウム鋼板での加工をおすすめしています。

軒天井とは、軒の裏側のことです。ベニヤでつくっていることが多いのですが、塗装がはがれると、すぐに水がたまり穴があきます。そこから、ハクビシンが入り、天井の中が糞だらけになり、天井損傷というのを防ぐことが大切です。珪酸カルシウムボードもしくはガルバリウム鋼板（ニスクカラー）に交換をおすすめしています。

木製の雨戸戸袋は３０年目あたりで、開け閉めに苦労するようになります。くわしくはサッシのページをごらんください。

おうちの外側に木の部分がある場合、５年に一回は塗装しなければならないのです。しかし、５年に一回塗装するお客様を見たことがありません。１０年で一回のお客様が多いです。そのため、３０年目あたりから、本格的に木の部分がこわれてきます。

木部と同じく、鉄部も５年に１回は塗装しなければならないのですが、５年に１回塗装するお客様ほとんどいません。１０年で一回のお客様が多いです。そのため３０年目あたりから本格的に鉄部が壊れてきます。

　トヨは２０年目から３０年目にかけて、壊れてきます。接合部のノリがはがれたり、でんでん（トヨを支える金具）が崩れてきたり、トヨ自体が劣化したり、原因はそれぞれです。すると、壊れたところからポタポタしょっちゅう水が漏ることになります。

サービス対象地域：

青葉区、旭区、泉区、磯子区、神奈川区、金沢区、港南区、港北区、栄区

、都筑区、鶴見区、戸塚区、中区、西区、保土ケ谷区、緑区、南区